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美娱国际:广州岭南集团控股股份有限公司公告

  魏炳桦个人资料是 (上接B53版)

  上市公司已在重组报告书“第四章 交易标的基本情况”之“第一节 广之旅的基本情况”之“五、主要资产的权属情况、主要负债及对外担保情况”之“(一)主要资产的权属情况”之“3、租赁房产情况”部分进行了补充披露。

  3、存在租赁关系瑕疵的租赁土地分别占广之旅租赁土地总面积的比重

  截至本回复出具日,广之旅及其下属子公司有10处租赁土地存在无法继续承租的风险,该等租赁土地占广之旅及其下属子公司租赁土地总面积的比重如下:

  对于上述内容,上市公司已在重组报告书“第四章 交易标的基本情况”之“第一节 广之旅的基本情况”之“五、主要资产的权属情况、主要负债及对外担保情况”之“(一)主要资产的权属情况”之“4、租赁土地情况”部分进行了补充披露。

  (2)相关房产办理产权证书是否存在法律风险或障碍,自有房产和租赁物业的资产权属瑕疵对本次交易和上市公司生产经营的不利影响,是否符合《重组办法》第十一条的相关规定

  1、未取得产权证书以及租赁房屋和土地的瑕疵风险不会对广之旅、本次交易和上市公司生产经营构成重大不利影响

  广之旅及其下属子公司未办理取得产权证书的房产建筑面积占广之旅及其下属子公司正在使用的全部物业建筑面积的比例较小。广之旅及其下属子公司租赁房产中存在产权瑕疵或其他可能影响其继续承租情形而导致存在无法继续承租的租赁房屋占广之旅租赁房产总面积比例为25.45%;广之旅及其下属子公司租赁房产用于日常办公和销售网点经营,这类租赁物业在所在附近区域具有较强的可替代性,无法继续承租该等房产对广之旅及其下属子公司的持续经营影响较小。

  广之旅下属子公司租赁土地是岭南旅游下属子公司所经营景区中的部分用地,岭南旅游已就开发和经营景区分别与增城市白水寨风景名胜区管理委员会、封开县人民政府签署有合作协议,岭南旅游及其下属子公司在合作期限内无法继续使用租赁土地的风险较小;而且所涉景区经营公司封开奇境、优盛奇境2014年度、2015年度及2016年1-3月合计营业收入占广之旅当年度主营业务收入(合并报表)的比例分别仅为0.82%、0.80%及0.87%,无法继续承租使用上述土地使用权对广之旅及其下属子公司的持续经营影响较小。

  2、本次交易的重组交易方已出具补偿承诺

  岭南集团、流花集团已分别出具承诺如下:

  (1)若由于广之旅及其下属子公司未办理权属证书之自有房产物业被政府有权主管部门要求拆除而发生拆除费用及相关资产的处置损失的,由岭南集团、流花集团对上述费用和损失按本公司所持广之旅股权的比例承担相应的补偿责任。

  若由于广之旅及其下属控股子公司未办理权属证书之自有房产物业被责令拆除导致场地搬迁而产生额外的重置场所费用、成本及其他生产经营损失(如有),由岭南集团、流花集团分别按84.7356%、5.7143%的比例承担相应的补偿责任。

  (2)就广之旅及其下属控股子公司用于日常办公和销售网点的租赁房产、用于旅游景区经营的租赁土地存在产权瑕疵或其他可能影响继续承租的情形,若由于广之旅及其下属子公司无法继续承租美娱国际该等房产、土地而发生相关资产处置损失,导致场地搬迁而产生额外的重置场所费用、成本及其他生产经营损失,导致旅游景区经营公司因此停业整顿而产生的生产经营损失,由岭南集团、流花集团分别按84.7356%、5.7143%的比例承担相应的补偿责任。

  基于上述,广之旅及其下属子公司部分房产未取得产权证书,部分承租房产、土地存在不能继续承租的风险,不会对成广之旅经营、本次交易和上市公司生产经营造成重大不利影响,符合《重组办法》第十一条的相关规定。

  对于上述内容,上市公司已在重组报告书“第四章 交易标的基本情况”之“第一节 广之旅的基本情况”之“五、主要资产的权属情况、主要负债及对外担保情况”之“(一)主要资产的权属情况”之“5、资产权属瑕疵影响分析”部分进行了补充披露。

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  经核查,独立财务顾问广发证券认为:广之旅及其下属子公司未办理权属证书之自有房产物业、存在产权瑕疵或其他可能影响其继续承租情形而导致存在无法继续承租的租赁物业主要用于日常办公和销售网点经营,这类物业在所在附近区域具有较强的可替代性,该等物业对广之旅及其下属子公司的持续经营影响较小。广之旅存在土地租赁瑕疵的下属子公司所涉景区经营公司封开奇境、优盛奇境2014年度、2015年度及2016年1-3月合计营业收入占广之旅当年度主营业务收入(合并报表)的比例分别仅为0.82%、0.80%及0.87%,对广之旅下属子公司的持续经营影响较小。鉴于本次交易注入的是广之旅的股权,相关政府主管部门也出具了不存在行政处罚的证明;且广之旅已承诺将全力办理上述不规范自建房屋的产权证书,若政府有权部门要求广之旅限期拆除前述自建房屋,广之旅将全力且无条件地配合并执行政府有权部门的拆除决定;此外,相关各方承诺就上述行为可能引致的损失承担相应的补偿责任。因此,上述情形不会构成本次交易的重大法律障碍。除上述情形外,广之旅合法拥有土地使用权,本次交易符合《重组办法》第十一条的相关规定。 (责任编辑:admin)

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